פורום ארץ הצבי

http://www.faz.co.il/story_2074

תסמונת אורך הפרוזדור
אברהם בן-עזרא (יום שני, 05/04/2004 שעה 9:00)


תסמונת אורך הפרוזדור

ד''ר אברהם בן עזרא




דמיינו כי לפניכם פרוזדור ראשי בדירה, שאורכו 5 מ'. ידוע לכם כי על פי תקנות התכנון והבנייה, (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש''ל – 1970, התוספת השנייה, פרוזדור שאורכו עד 3 מ' יהיה רוחבו לכל הפחות 80 ס''מ, פרוזדור באורך 4-3 מ' יהיה ברוחב מינימלי של 90 ס''מ, ולגבי פרוזדור שאורכו מעל 4 מ' נדרש כי רוחבו לא יפחת מ- 1 מ'.

לאמור, קביעת אורכו של פרוזדור היא חשובה ביותר לאדריכל הבא לתכנן דירה או בית, והוא הדין בתכנון מבנים אחרים.

כמובן שפרוזדור מכיל דלתות, כי הרי הוא נועד לשמש מעבר אל חדרים.
נתמקד בדלת אחת הממוקמת בערך באמצע הפרוזדור, מן הסלון אליו. בדרך כלל, מטעמי תכנון, ''דלת'' זו לא כוללת כנף אלא מלבן בלבד [משקוף ושתי מזוזות]. אפשר גם שפתח זה לא יכלול גימור של מלבן עץ – אלא טיח בלבד.

פתח כזה באמצע הפרוזדור, בהיותו ברוחב של 80-70 ס''מ כרוחב פתח דלת, לא משנה, כמובן, את אורכו הכולל של הפרוזדור שהוא, כאמור, כ- 5 מ'.

מה נאמר אם רוחב הפתח בו מדובר הוא 100-90 ס''מ?
ומהו הדין אם רוחב הפתח הנ''ל 120 ס''מ – האם במקרה כזה יישאר הפרוזדור בהגדרתו כפרוזדור אחד שאורכו כ- 5 מ', ואז חייב שרוחבו לא יפחת מ- 1 מ', או שמא לפנינו שני פרוזדורים קצרים – אחד מימין הפתח ומשנהו משמאל, כל אחד מהם בעל אורך של פחות מ- 3 מ', ולפיכך אפשר שיהיו ברוחב של 80 ס''מ בלבד?

והיה ורוחב הפתח בו מדובר לא 120 ס''מ, אלא 150 ס''מ – או יותר – מה נאמר?

לשאלות אלו אין תשובה בחוק, בתקנות או בתקנים. יש לפנינו שאלה פשוטה בתכלית, לכאורה, שתשובה לה – אין.
ייתכן כי מי שעוסק בחקיקת המשנה יקרא דברים אלו ויפתור את הסוגיה בקלות רבה באמצעות תוספת מתאימה לתקנות, אך גם אם הדבר יקרה, תמיד יימצא האדריכל במצבים דומים, לגבי פריטים אחרים ולאו דווקא אורכו של הפרוזדור, בהם המחוקק לא הגיש לו את הפתרונות על מגש של כסף או אף לא הגיש לו אותם בכלל, ויהא עליו כמתכנן, מתוך ידיעת החוק והתקנות על מגבלותיהם, לבדוק, לשקול, ולהחליט בעצמו – ועל אחריותו.







http://www.faz.co.il/thread?rep=43823
אולי תצרף שרטוט?
מושה (יום שני, 05/04/2004 שעה 13:25)

לא כל כך הבנתי את הבעיה

http://www.faz.co.il/thread?rep=43827
אולי תצרף שרטוט?
אב''ע (יום שני, 05/04/2004 שעה 16:30)
בתשובה למושה

הבעיה פשוטה. כרגע הסורק שלי לא מתפקד לכן איני יכול לצרף שרטוט אך אוכל להעבירו בפקס' אם ייוודע לי מספרו. כאשר במרכז הפרוזדור יש פתח-דלת, נניח שנכנסים לפרוזדור במרכזו מהסלון, הרי יש שתי אפשרויות: האחת היא שהפרוזדור כולו מקשה אחת, לאמור פרוזדור שאורכו 5 מ' ולכן חובה על פי החוק כי רוחבו יהיה לכל הפחות 1 מ', ואילו האפשרות הפרשנית השניה היא שמדובר כאן בשני פרוזדורים קצרים - אחד מהפתח ימינה והשני מהפתח שמאלה, ואז, מכיוון ששניהם לא ארוכים, הרי מותר לפי החוק שרוחבם יהיה רק 80 ס''מ. נניח שאנו דבקים בגרסה הראשונה - מה קורה אז כשרוחב הפתח במרכז הפרוזדור הולך וגדל? האמנם ייוותר הפרוזדור אחד?...

http://www.faz.co.il/thread?rep=43854
ומדוע לדעתך מהנדס יקר
רמי נוידרפר (יום שלישי, 06/04/2004 שעה 11:06)

צריך נושא זה לענין את הציבור בעצם חג הפסח, ולא רק מומחים לעניני תכנון ובניה?

שמא ואולי אכתוכ כאן על סוגיות בתכנון תחנות בסיס סלולריות

http://www.faz.co.il/thread?rep=43857
חוצפן
סתם אחד (יום שלישי, 06/04/2004 שעה 12:23)
בתשובה לרמי נוידרפר


http://www.faz.co.il/thread?rep=43864
ומדוע לדעתך מהנדס יקר
יובל רבינוביץ (יום שלישי, 06/04/2004 שעה 18:46)
בתשובה לרמי נוידרפר

אתה בהחלט מוזמן לכתוב בנושאים מקצועיים. את ההחלטה מה ראוי ומה לא אתה מתבקש להשאיר למערכת.

http://www.faz.co.il/thread?rep=43867
באמת מעניין אותנו לקרוא את דעתך
סוחר נדל''ן (יום שלישי, 06/04/2004 שעה 18:59)
בתשובה לרמי נוידרפר

על סוגיות בתכנון תחנות בסיס סלולריות, ודווקא במוצאי חג ראשון של פסח.

http://www.faz.co.il/thread?rep=43868
אברהם בן עזרא, דעתי היא
סוחר נדל''ן (יום שלישי, 06/04/2004 שעה 19:02)

שפשוט אתה יכול להציג את הפרוזדור בדרך שאתה תבחר והנוחה לך, ולהדגיש את הפרטים התומכים בטענתך ולבסס את שיקוליך. כפי שאמרת, אין הגדרה מחייבת בהוראות לגבי ההתייחסות המחייבת, מכאן שאתה יכול להציג את המבנה כבעל פרוזדור אחד או שניים, ע''פ התוצאות (הרוחב המבוקש) להן אתה חותר.

http://www.faz.co.il/thread?rep=43962
אברהם בן עזרא, דעתי היא - ומה עם השופט?
אב''ע (יום רביעי, 07/04/2004 שעה 20:56)
בתשובה לסוחר נדל''ן

ראה, אתה צודק עקרונית, אך אם תחליט כי מדובר בשני פרוזדורים ולכן יהא רוחבם 80 ס''מ, ואילו השופט שדן בתביעה בגין פריט זה יראה בכך פרוזדור אחד ויראה בגישתך התחכמות - מישהו ישלם פיצויים, שכן במקרה כזה בית המשפט קובע כי מדובר בפרוזדור אחד ארון ...

http://www.faz.co.il/thread?rep=43998
אבל אם אין הנחיה מפורטת בחוק
בננה ספליט (יום חמישי, 08/04/2004 שעה 13:16)
בתשובה לאב''ע

כל החלטה שתבחר בה, וכפי שנאמר תהיה מבוססת הגיונית והנדסית, תיתן תשובה שבית המשפט לא יוכל להתעלם ממנה. אם כך, למה שהשופט יקבע אחרת, אם כל האופציות קיימות וחוקיות?

נראה לי שבמצב שהחוק מתיר מגוון אפשרויות, כל האפשרויות האלה לגיטימיות אם הן נתמכות הנדסית בתכנון המקורי, ואם הן נרשמו כך בתוכנית הבניה או בתיקוני תוכנית הבניה.

http://www.faz.co.il/thread?rep=44614
הבעיה מתעוררת כשיש תביעת נזיקין
אב''ע (יום שישי, 16/04/2004 שעה 12:13)
בתשובה לבננה ספליט

כאשר דייר תובע את הקבלן כי הפרוזדור צר מדי, אז על השופט להחליט מהו אורכו של הפרוזדור, והאם מדובר בפרוזדור אחד או שניים, וכמובן שהכרעה מסוג זה אינה מעוגנת בתקנות [שאינן ברורות] אף שיש להכרעתי השלכה כספית לכאן או לכאן, ולפיכך לא כל הכרעה היא לגיטימית ומקובלת, ויתירה מכך היא גם בלתי צפויה.

http://www.faz.co.il/thread?rep=43904
יש לך אולי משהו על סגירת מרפסות?
יצחק (יום רביעי, 07/04/2004 שעה 6:20)


http://www.faz.co.il/thread?rep=43963
יש לך אולי משהו על סגירת מרפסות?
אב''ע (יום רביעי, 07/04/2004 שעה 20:57)
בתשובה ליצחק

סגירת מרפסת טעונה בקשה להיתר לעבודה מצומצמת, מדובר בהליך קצר ללא תוכניות היתר בנייה.


מערכת פא"צ אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים.