פורום ארץ הצבי

(נכתב בתשובה לאלכסנדר מאן, 09/04/09 14:11)
http://www.faz.co.il/thread?rep=130735
מודל אנגלו-סכסי
סתם אחד (שבת, 11/04/2009 שעה 21:01)
בתשובה לאלכסנדר מאן

לק''י
אלכנסדר בתור בעל משכנתא כמו מרבית הישראלים אני יכול להגיד לך שאין דמיון בין שוק המשכנתאות הישראלי לאמריקאי.
ראשית, הבנקים הישראלים לא נותנים יותר מ70 אחוז משכנתא. את היתר אתה חייב להביא מן הבית.
כלומר במקרה של מכירת הנכס אפילו בירידות של למעלה משלושים אחוז הבנק לא יפסיד הרבה.
חברת EMI נותנת ביטוח משכנתא כך שניתן להגיע עד 90 אחוז גג. אבל היא אינה נותנת יותר משש משכנתאות לאותו אדם בצורה זו. ומעבר לזה מרבית הבנקים אינם מאשרים יותר מאחת או שתים ומרביתם אינם מאפשרים יחד עם הביטוח יותר משמונים אחוז.
בנקים רבים הפסיקו בעקבות המשבר לעבוד עם EMI בהיותה חברת בת של AIG שקבלה סיוע ענק מן הממשל האמריקאי.
שנית, חייבים להוכיח יכולת החזר המגובה בהכנסות קבועות ממשכורת ומשכירות לפחות שלושה חודשים אחורה.
יתרה מזו הבנק לוקח לעצמו גיבוי ומגדיר יכולת החזר כלוא יותר משלושים אחוז מההכנסה הפנויה.
זה לא אומר שלא יפרוץ פה משבר מסוג אחר אבל משבר משכנתאות מסוג זה האמריקאי לא יפרוץ כאן בקרוב.
אליצור
http://www.faz.co.il/thread?rep=130739
מודל אנגלו-סכסי
ע.צופיה (שבת, 11/04/2009 שעה 21:47)
בתשובה לסתם אחד

זה שורש הענין. בנקים אמריקאים מסוימים למשכנתאות בשנים האחרונות לא הקפידו על איכות הלווים (''פריים'')והקלו בתנאי הסף (''סאב-פריים'')ולכן נקלעו למשבר.
שכחת עוד פרט. בישראל ''הם'' יכולים ''לרדת'' למשכורתך בארה''ב -לא.
מערכת פורום ארץ הצבי אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים.