|
בניגוד לישראל, הנדלן העולמי מתנהג בהתאם לכללי השוק.
הבנקים נותנים משכנתאות, נוצר ביקוש, המחירים עולים, הבועות גודלות.
ואז הבנקים מתחילים לחשוש לגורל ההשקעות.נוצרים איים של פיגורים בתשלום המשכנתא, הבנקים דורשים פדיון מיידי, מפסיקים לממן עסקאות, המחירים יורדים, הקונים הלחוצים מתחילים למכור , השווקים קורסים.
זהו כיום המצב במערב (להוציא את גרמניה) שם הצמיחה בנדל''ן החלה רק לפני ב-2004 , 4 שנים אחרי הפריצה בשווקי ארה''ב בריטניה, צרפת איטליה וספרד.
ראוי לציין כי הבנקים הגרמניים שעד לפני כשנה וחצי נמנעו מלהעניק משכנתאות לנדל''ן הפכו להיות נדיבים מאוד .
ומאידך גיסא הבנקים ברה''ב, בריטניה, צרפת ספרד ואיטליה, לא מוכנים להקצות משכנתאות לקונים ולחברות.
מומלץ לחכות לקריסות נוספות ולהגיע לשוק עם מזומנים שייקנו הרבה הרבה. |
לחכות קצת ולקנות...
