  
  
  
|
 |
|
||
  ירידת ערך? |
|||
|
|||
כתבת: ''אמנם בית המשפט כלל בפסק דינו את המרכיב של ירידת הערך,....''. אבל מן המאמר שלך עולה רק שפסק הדין התייחס רק לעלות שמאות בהקשר הזה. האם החמצתי משהו? | |||
| _new_ |
 |
|
|
||
| ירידת ערך? |
|||
|
|||
כן דויד, החמצת משהו. אחת ממטרות המאמר היא לעורר סקרנות אינטלקטואלית. מאמרים משפטיים, סיכומים משפטיים, ספרים משפטיים ועבודות משפטיות - אינם אמורים לתת סקירה מלאה של פסקי דין ואינם אמורים להתיחס לכל הסעיפים שבו. מי שרוצה - הולך ובודק את פסקי הדין. ישנם פסקי דין של עשרות ומאות עמודים ובהם התייחסות לנושאים רבים - אי אפשר להתייחס לכל פסק הדין במאמר משפטי. פסק הדין שעליו נכתב המאמר איננו סודי: אתה מוזמן לעיין בו: 105900/01 א, בית משפט השלום תל אביב-יפו, תאריך 6.7.05 לגופו של עניין: בית המשפט נתן משהו עבור ירידת הערך של הדירה: 3000$. ירידת ערך אינה מתייחסת לנזק שנגרם לאדם שקנה את הדירה אלא היא אובייקטיבית כלפי כל קונה פוטנציאלי. ''... המומחה קבע כי קונה סביר היה מוכן להוסיף כ- 3000$ לצורך כך, וזהו שיעורה של ירידת ערך הדירה עקב קיומה של הקורה''. כלומר, ירידת הערך היא נזק ממוני. אבל, במקרה שלפנינו מדובר בנזק שהוא גם לא ממוני: התובע לא עבר לגור בדירתו רק בגלל שהעמוד בחדר השינה לא הוסר. מבחינתו, לצרכיו התכנוניים האישיים - הדבר בעל משמעות גדולה. למרות שהדירה נקנתה הוא לא עבר לגור בה כפי שתכנן. כאן בית המשפט היה צריך להפעיל שיקול דעת וטענתי היא כי בית המשפט טעה במיוחד לאור הכרתו בנזק הלא ממוני שנגרם לקונה. מה לגבי הפיצוי על שאר הדברים שבית המשפט מכיר בהם כמו עוגמת הנפש והוצאות סביב קיום המשפט? על פי החשבון שערכתי - הוכחתי את הטענה: 12,000 לדירה - מכסה רק את נושא העמוד על ירידת הערך שנגרמה לדירה בגללו. טעות זו של בית המשפט הייתה יכולה להימנע אם לא היו מסכימים הצדדים ללכת על פי סעיף 79א' במיוחד לאור זאת שבית המשפט האמין לתובעים, קיבל את טענתם בנושא העמוד ואף הכיר בעוגמת הנפש. להלן ציטוט נוסף מפסק הדין: ''מה שיעורה של עוגמת הנפש הנגרמת לאדם בנסיבות אילו? ''הסופר עמוס עוז כבר כתב כי אדם בונה את ביתו לפי דמות חלומותיו ומשאת נפשו. ביתו של אדם הוא מרכז חייו. גרימת נזקים בבניית בית פוגעים במרקם החיים שבתוך הבית ולסבל לדייריו''. (ת''א (טבריה) 1700/95 שמרלינג נ' מרגיה, תק-של 97 (2) 4053).'' | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| תודה |
|||
|
|||
אני שאלתי מה קבע השמאי ביחס לירידת ערך. האם את אומרת שהתוצאה, 12,250 ש''ח לדירה, לקחה בחשבון את ירידת הערך או שהשמאי קבע ירידת ערך של 3,000$? | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| תודה |
|||
|
|||
דויד, השמאי קבע 3000$ ירידת ערך (עלות הסרת העמוד). פסק הדין: 12,250 ש''ח לדירה כולל גם את הערכת השמאי. כלומר, פעמיים כן לשאלתך. | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| ועכשיו המשמעות |
|||
|
|||
קביעת השמאי בשקלים (מספר הדולרים כפול שער החליפין של הדולר): 4.5 כפול 3.000 = 13,500 שקלים. אם קביעת השמאי התייחסה לשתי הדירות הרי שנשאר לתובע רק 9,000 ש''ח לשתיהן אחרי ירידת הערך. אם הערכת השמאי התייחסה לדירה אחת הרי שפסק הדין נתן פחות מהערכת השמאי. | |||
| _new_ |
|
 |  |
| מערכת פורום ארץ הצבי אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים. |
© פורום ארץ הצבי