פורום ארץ הצבי Enter the forum
Articles
Discussions
About FAZ
FAZ people
columns
Links
Previous page
Bulletine Board

SearchFeedbackAdd to Favorites
RSS Feed
מה זה?
חוות דעת וירטואליות
אברהם בן-עזרא (יום שישי, 26/02/2010 שעה 7:00)


חוות דעת וירטואליות

ד''ר אינג' אברהם בן-עזרא



מומחי בית המשפט מנותקים כליל מהמציאות ומתעקשים שלא להיתקל בה ולא להעמיד במבחן את מסקנותיהם. הדבר בא על חשבון התובעים בגין ליקויי בניה, שתיקיהם נסגרים מהר ובזול...

• • •

מתגבשת ונבנית מתחת לאפו של בית המשפט, ואולי גם בברכתו או לפחות ללא התנגדותו, מומחיות וירטואלית המנותקת כליל מן המציאות.

מדובר במומחיות של רוב מומחי בית המשפט הממונים על ידי בתי המשפט בישראל, וברוב המקרים זו פרנסתם העיקרית והם יילחמו על כל מינוי - גם כאשר אינם רצויים הל הצדדים, ובלבד שירצו את בית המשפט.

ריצוי בית המשפט הינו בדרך כלל על חשבון האמת המקצועית, וכפועל יוצא מכך, על חשבון צד לדיון.

אחת הרעות היא – זלזול בליקויי בנייה מוכחים, וותרנות, והקצאת עלויות סמליות לצורך התיקונים – עלויות שאינן עומדות במבחן מציאותי, תוך התחמקות מהמציאות וסירוב עיקש לבצע את התיקונים בסכומים שהוצעו על ידם מסיבה שקופה וברורה.

כמקרה ראשון, תיבחן חוות דעת של המומחה ר''ש שמונה מטעם בית המשפט לגבי ליקויי בניה בכפר חנניה.

המומחה ר''ש קבע עלות של 3,000 ש''ח לתיקון מדרגות פנימיות והעמדתן בהתאמה לתקנות. הדיירים הרימו את הכפפה, הבינו את הרמז, והסכימו כי הליקוי יתוקן בפועל.

בפועל – הקבלן עבד באתר 20 יום עם צוות עבודה של 3-5 אנשים, ובסופו של יום המדרגות לא תוקנו... חשבון פשוט מראה כי הקבלן כלכל לא פחות מ- 80 ימי עבודה שהם לפי חישוב זהיר של 300 ש''ח ליום – לא פחות מ- 24,000 ש''ח, והוא נמצא שוב בנקודת ההתחלה...

אותו מומחה ר''ש מונה כמומחה מטעם בית המשפט בעניין בריכת שחייה, אשר הוא מנוע מלתכננה, כי הוא אינו מהנדס רשוי, ולצורך תכנון בריכה זו בה הוא משמש כמומחה – שעומקה 4 מ' – נדרש מהנדס רשוי. לאמור, בית המשפט ממנה מומחה לנושא שאותו מומחה לא רשאי כלל לתכננו.....

במקרה שני מדובר בחומה בנהרייה, שנבנתה ללא ביסוס מתאים - ושקעה.
מומחה מטעם בית המשפט י''ב קבע כעלות תיקון + תכנון ופיקוח, סך כולל של 18,000 ש''ח - ושוב הדיירים העדיפו תיקון, שעומד להתבצע בהתאם למומחה לביסוס שמונה על ידי בית המשפט, אשר שכרו יעלה על הסכום שננקב לשם ביצוע התיקון כולו..... ועוד לא החלו בבניית החומה.....

לא מדובר במקרים יוצאי דופן - אלא בטענה, כי מומחי בית המשפט יוצרים ענף וירטואלי בהנדסה, ולא מסוגלים לעמוד מאחורי קביעותיהם.

הם מתחמקים מאחריות תוך קבלת הגנה של בית המשפט השומר על כבודם ועל מעמדם.

הם גומרים תיקים בזול ומהר, אלא אם כן התובעים מכתיבים את המהלכים, וכאשר אני בתמונה – השאיפה היא להעמיד במבחן המציאות את הקביעות של המומחים, כבשתי הדוגמאות דלעיל בהן אני מעורב...




חזרה לפורום

הצגת המאמר בלבד
הדפסת המאמר קפל תגובות פרוש תגובות תגובה למאמר
 
 


ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
יענקלה (יום שישי, 26/02/2010 שעה 9:39) הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

במסגרת עיסוקי נתקלתי במספר לא קטן של חוות דעת של חברות ועסקים המומחים להגשת חוות דעת לבית המשפט.
מדובר בחוות דעת , הבאות לקטרג על הקבלן, כדי למצות ממנו פיצויים על ''נזקים בבניה''.

ישנם מקרים , בהם הנזקים אמיתיים, שניתן לראותם ולאמדם מבחינה הנדסית , או ארכיטקטונית.
אולם ברוב המקרים , רבים לאין ספור , הנזקים וירטואליים לחלוטים ונסמכים על סעיפי חוק שונים ומשונים שבתי המשפט הרבים כבר הביעו את תמיהתם על קיומם.
למשל - , אם סטה הקבלן בסנטימטר אחד ! ברוחב במסדרון , או בגובה המשקוף, או בגובה התקרה. נדרש פיצוי.
לכן רוב התביעות נסמכות על עדויות מומחה שהם למעשה שטאנץ.
ראיתי כבר תביעות בהן נתבע פיצוי על סטיה בגובה המשקוף , או ברוחב בדלת, או במידת המסדרון, למרות שאלה היו תקינים, המומחים למיניהם, משתמשים בשטאנץ, של תביעה ובמקרים רבים, העדויות שדומות אחת לשניה, לא נבדקות ובבדיקה מסתבר כי הן פשוט שטאנץ שחוזר על עצמו.

השופטים למדו כבר לזהות את ה''מומחים'' האלה, ולמדו להתייחס לתביעות האלה בספקנות.
המומחים האלה, רובם לוקחים אחוזים מסכופ הפיצוי, וחלקם גם מחזרים על פתחי הדיירים כדי לשכנעם לתבוע באמצעותם ללא כל התחייבות אלא על בסיס הצלחה.
גם הכותב הנכבד , אב''ע, אינו שונה מאותם עשרות ''מומחים'' המסתובבים ככלבי צייד בין חדרי המדרגות של הבתים החדשים בתקווה למצוא ''ליקויים'' מזעריים כדי להתפרנס מהפיצויים האלה.
_new_ הוספת תגובה



ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
המפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה (יום שישי, 26/02/2010 שעה 10:16)
בתשובה ליענקלה
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

מה זה ליקויים מזעריים ברוחב המסדרון ?
אם רוחב המיסדרון צריך להיות לא פחות מ-‏90 סנטימטר , אין שום סיבה בעולם שיהיה צר יותר אפילו בסנטימטר אחד !
אפשר לעשות את המיסדרון ברוחב 93 ואז לעולם לא תהייה בעיה . כך גם דברים אחרים . אני ראיתי קיר נטוי 4 סנטימטרים . למה זה בסדר ? מעקה צריך להיות בגובה 110 ס''מ למה לעשות אותו נמוך יותר ?
הסיבה היא או רשלנות מקצועית או רצון לחסוך בעלויות . שייזדינו הקבלנים .
_new_ הוספת תגובה



ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
יענקלה (יום שישי, 26/02/2010 שעה 12:39)
בתשובה להמפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

לא כל כך אהבתי את הסיפא שלך , פשוט לא מכובד.
אבל גם לא פרקטי, מפני שקבלנים לא בדיוק נותנים את התחת , הם יותר מתוחכמים ממה שנדמה לך.

בארצות אירופה, מקובל למדוד ליקויי בניה בסטנדרטים של אי נוחות מעשית.- כלומר דוח שָׁמאִי שמתאר את הנזק הממשי שנגרם ללקוח.

תביעות שמבוססות ברובן, על הבדלים של סנטימטרים בודדים מהתקן נזרקות לפח האשפה של בית המשפט העירוני לבניה- (מוסד שקיים ברוב ארצות אירופה ).

בארץ נוצר נוהג, בו, קבלנים מייסדים חברת בניה שמפורקת במהירות הבזק במרוצת שנת הבדק כדי להתחמק מתביעות מהסוג שאתה מצדיק אותם, ובסופו של דבר לא הקבלנים יזדיינו אלא הדיירים.
מדיניות זו של בריחת הקבלן מאחריות נוצרה בין היתר מפני שבמשך השנים נוצר הנוהג של ריצת אמוק לבית המשפט כדי לדפוק את הקבלן מייד לאחר שהדייר נכנס לביתו.

גם יוקר הדירות נובעת בין היתר ממדיניות הריצה לתבוע את הקבלן בתביעות של ס''מ בודדים או רוחב כיור.
כיום, אין קבלנים מוכרים , אלא יזמים, שמטילים את מלוא כובד האחריות על קבלני הביצוע שיודעים להתחמק מתביעות שטאנץ המוגשים על ידי ''יזמי תביעות נוסח בם ובן עזרא''.

הבעיה היא שבתי המשפט הבינו כי רוב רובם של התביעות אינם אלא דרך שבה ניתן לזכות בכמה שקלים מהקבלן, ומתייחסים לתביעות האלה בהתאם.
מי שממש נדפק הם הדיירים שבבתיהם נזקים רצינים של אינסטלציה, או חשמל, או מקצועות בניה אחרים, שאינם בגדר תביעות שטאנץ, אלא דורשים עדים מומחים, שיאתרו את התקלה, אלה תביעות יקרות ורציניות, שבגלל היצף של תביעות על ס''מ פה ןס''מ שם לא זוכות לתשומת הלב של השופטים.
_new_ הוספת תגובה



ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
המפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה (יום שישי, 26/02/2010 שעה 17:52)
בתשובה ליענקלה
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

אתה לא אהבת את הסיומת ?
אני לא אוהב קבלנים .
ההמצאה הנקראת חברה בע''מ משרתת את הקבלנים מצויין .
אין זה בגלל מה שתיארת , אלא כשיטה להגבלת חובות הקבלן .
זה קיים בעסקים נוספים לא רק בבניה .
ההתחמקות מחובות היא דרך לעשות הון , קטן או גדול .
האם המושג ''כריש'' מוכר לך ?
קונה פלוני עסק . רצוי בסיוע הלוואות . מוכר מיד כל נכס מוצק שאפשר כולל בית העסק . מחזיר את מיירב ההלואה , מפעיל את העסק באותה כתובת אך בשכירות וזו הוצאה מוכרת . אם יפשוט רגל העסק , יתברר שאין נכסים למימוש . זה ''כריש'' . בינתיים המבנה שייך לעסק בע''מ שונה והייזם נהנה .
_new_ הוספת תגובה



ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
יענקלה (יום ראשון, 28/02/2010 שעה 6:04)
בתשובה להמפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

אינך ממוקד, בנושא, קשה לנהל כך ויכוח.
פורים שמח.
_new_ הוספת תגובה



ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
המפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה (יום ראשון, 28/02/2010 שעה 8:57)
בתשובה ליענקלה
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

אתה ביקרת את הסיומת שלי . אני הסברתי לך מהיכן היא נובעת . אינך חייב להבין . במיוחד אם זה קשור לכיסך .

פגמים הם פגמים . כשנאמר בחוק ''לא פחות מ-‏90'' הרי 89 הוא פגם . זה לא עושה נזילות בצנרת , קירות עקומים , סדקים סתימות ביוב ושאר ירקות דברים בטלים , זו רק תוספת .
הקמת בניינים שהם ''חברה בע''מ'' היא שיטה להתחמק מאחריות . זה נעשה גם בתחומים אחרים , אך הקבלנים אינם נקיים מזה .
_new_ הוספת תגובה



ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
יענקלה (יום שני, 01/03/2010 שעה 14:27)
בתשובה להמפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

וכדי , לסבר את אוזנך, הרי שרוב השופטים למדו , לסנן תבן מן המוץ, ולכן רוב התביעות בנוסח 89 ולא 90 (ס''מ) הופכות להיות נושא לבדיחה בבתי המשפט.
לגבי בקמת חברות על ידי רמאים או שקרנים, יש מוסד שנקרא הרמת מסד וניתן לתקפו אם מדובר בבריחה מכוונת מאחריות.
לגבי התייחסותך לקבלנים כנראה , שהיא נובעת מקנאה פשוטה .
זכותך לקנא כמה שאתה רוצה, אבל אולי תשים את לבך, שקבלני ''תביעות'' על 89 ס''מ במקום 90 ס''מ עושים לא פחות כסף- מקבלני בנין.
אז נתתי לך אובייקט חדש לקנא בו.
_new_ הוספת תגובה



ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
המפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה (יום שלישי, 02/03/2010 שעה 6:40)
בתשובה ליענקלה
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

העובדה שאתה תוקף אותי במקום את דברי מעיד עליך . קנאה או חוסר קנאה בקבלנים אינה שייכת לבדיקת האמת .
לא נתת שום הסבר מדוע לקוח צריך להסכים לקבל דבר במידה 89 כאשר המינימום הנדרש הוא 90 . זה אמנם בעל חשיבות מועטה אך זו חריגה באופן חד-משמעי .
לא נראה לי שהיית מסכים לפרוע המחאה בבנק כאשר היא על סך 90 שקלים והיו מוסרים לך רק 89 שקלים .
_new_ הוספת תגובה



ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
יענקלה (יום ראשון, 07/03/2010 שעה 6:36)
בתשובה להמפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

2 פוסטים למעלה- אתה טוען שאתה שונא קבלנים.
אם אתה מערב כבר רגשות, פתחת דלת להשערות ששנאתך נובעת ממשהו, כנראה מקנאה.. על מה את מלין .
, אינני סבור שיש לשנוא אדם בגין משלח ידו.

ההשוואה בין מידות בס''מ לשקלים מוזרה
במקרה של 89 שקלים , ניתן לדרוש את השקל החסר ואם לא מדובר בשודד , תקבל.
טעות-‏89 ס''מ במקום 90 לא נובעת מזדון או משאיפה לרמות את הלקוח.זו טעות שניתן לתקן.
הקבלנים מתלוננים כי , התובעים בתביעות השטאנציות, לא מחכים אפילו עד שנת הבדק, - ותובעים, לא כדי לתקן, אלא כדי למצוץ כסף מהקבלן.

הטענה היא שמטרת התביעות ה''שטאנציות ''אינם לתקן, אלא לנפח עלויות לצורך כפיית פיצויים מוגדלים מהקבלן.
אין ולוא מקרה אחד שמוכר לי,שמישהו תיקן את הטעות הזו לאחר קבלת הפיצוי- .
ניתן להבין ממאמריו של בן עזרא שהוא לא מעוניין בכלל בתיקון אלא בפיצוי, בכסף. - והרבה.

אתן לך דוגמה, במישור שאתה מכיר אותו.
חברה בשם חישולי כרמל נתבקשה להכין מתקן ממתכת, למשל שטאנץ מסויים.
חלה טעות במידות השטאנץ.
הלקוח לא מוכן לקבל שטאנץ חדש , אלא לקבל פיצוי כספי.
בפועל משתמש בשטאנץ, אולם בגלל הטעות , רוצה כסף.
כשמציעים לו להחזיר את השטאנץ ולתקן, הוא לא מוכן.
וכדי ''להרגיז'' אותך קצת יותר, - חברת ''חישולי כרמל''-
דרשה בבית המשפט למדוד את השטאנץ על ידי מודד מוסמך ומסתבר שהוא בכלל בסדר גמור והתביעה מסתמכת על נתונים שמדד ה''מומחה'' של התובעים שאינו מודד בהכשרתו.
ובכן, התביעות השטאנציות מנצלות לפעמים חוסר ידע של בית המשפט,
וטעויות במידות מוצהרות על ידי אנשים שאין להם הכשרה במדידה, ואינם מודדים מוסמכים.
ראיתי תביעה שטאנצית (בן עזרא היה המומחה), שמבוססת על נתוני מידות שגויות,המידות נתנו על ידו .
משהגיע מודד מוסמך לבית המשפט הסתבר מתצהירו שהמידות האלה פשוט שגויות .
_new_ הוספת תגובה



ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
המפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה (יום ראשון, 07/03/2010 שעה 7:02)
בתשובה ליענקלה
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

ניסית לפגוע בבטן הרכה ?
בחישולי כרמל ייצרו מאות חלקי אלומיניום למטוסים .
אני הייתי אחראי לפחות למחציתם !
נעשו מישגים בייצור , מסיבות שונות . כאן זה לא מועדון טכני ולכן מיותר שאסביר למה .
מוצרים שניתנים היו לשימוש למרות הסטייה מדרישות השרטוט נשלחו לועדה שנקראת MRB . הועדה דנה בסטייה והחליטה לקבל או לפסול או להשתמש עם מיגבלה .

ענין אחר הוא הבנת מושג הסטייה .
אינני מהנדס בנין . ייתכן שמסדרון ברוחב 89 אינו פגם חמור . אבל בוא נתחיל בזה שנאשר שזה פגם ==> הבצוע אינו בהתאם לדרישה !
על חומרת הפגם הזה והאחרים יש מקום לבדוק ולהחליט . כך גם על הפיצוי .
לגיסי ז''ל היה כיסא גלגלים . בגלל 1 סנטימטר ברוחב הדלתות היה צורך לשפץ את כולן .
_new_ הוספת תגובה



ייתכן שזו התגובה לחוקים המנותקים מהמציאות
יענקלה (יום ראשון, 07/03/2010 שעה 8:16)
בתשובה להמפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

יפה מאוד.
על הפשלות , והכשלים שלך בחשולי כרמל קראנו רבות בדוחות מבקר התעשיה האוירית אפילו מיודעך אלי יפה , הודה בוועדת הביקורת של הדרקטוריון שאין אפשרות להמנע מכשלים ומטעויות.
אולם עובדה היא, שנוסדה ועדת MRB , שבוחנת את הכשלים-
ובסופו של יום, מחליטים אם לפסול את החלק או להשתמש בו עם מגבלה.
הבעיה היא, שבבנית בתים, אין בארץ ועדה כזו- ולכן צצים כפטריות אחרי הגשם, ''מומחים'' המוכרים את מרכולתם לדיירים ומבטיחים הרים וגבעות והרבה כסף מתביעות נגד הקבלן.
כבר הזכרתי לך, כי באירופה בכל עיר קיים בית משפט לבניה, מעין ועדה כזו המורכבת ממומחים כמו ועדת MRB.
חבל שבארץ אין מוסד כזה, הסובלים הם הקבלנים והבונים שרובם אנשי עמל הגונים וישרים, וכן הדיירים הקונים שנגררים למאבקים משפטיים שהמרויחים העיקריים בהם הם ''מומחים למיניהם''.
_new_ הוספת תגובה



הבהרה חיונית
(יום שני, 08/03/2010 שעה 11:12) הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

כדי להעמיד דברים על דיוקם, אמחיש ליקוי הנכלל בחוות הדעת שלי ובקרוב יופיע גם כמאמר:
מעקה שמאחוריו יש משטח אופקי היוצר סיכון ואי התאמה לתקנות. עציץ המונח בו עלול לפל ולגרום לנזק, ואדם המנסה להשיב חפץ שנפל למשטח זה עלול להיהרג.
שתי הדוגמאות אינן וירטואליות אלא מציאותיות.
אברהם בן-עזרא.
_new_ הוספת תגובה



צריך מאוד להזהר מעדים מומחים שמקצועם ייזום תביעות
יענקלה (יום שלישי, 09/03/2010 שעה 5:08)
בתשובה לbezra@inter.net.il
הדפס תגובה/פתילקישור ישיר לתגובה זו

גם לאכול מלפפנים מאוד מסוכן.
אפשר להחנק.
המלפפון יכול להתקע בעין.
ובכלל כל מי שאוכל מלפפונים מת בסוף.
======================================================

מוטב היה שהמחוקק היה מאלץ את הקבלן או את המתכנן
ל ת ק ן את הפגמים, הוירטואלים או האמיתיים.
מהנדסים כגון בן עזרא מתפרנסים היטב מעריכה של דוחות ליקויים בבניה, תביעת הקבלן בסכומים וירטואלים ומקסימאלים.
לדעתי ,תיקון התקלה מעניין אותם כקליפת השום.

כלומר, אחרי שהורכב דו''ח בו מפורטות ''סכנות'' וירטואליות '' או אמיתיות, וביה''ש משתכנע שמדובר בסכנה אמיתית, מחוייב הקבלן לשלם לתובעים דמי תיקון וירטואליים, ואם הקבלן לא ברח על ידי פשיטת רגל וירטואלית, ושילם, והצ'ק לא חזר, בדרך כלל אף אחד לא מחקן את התקלות.

בינתיים הדייר הוציא כסף רכ על משפטים, על המומחה, ועל עורך הדין, השופטים רובם למדו לברור את התבן מן המוץ ולזרוק מכל המדרגות תביעות סרק , הניזוק היחיד הוא הדייר.
_new_ הוספת תגובה




חפש בתגובות שבדיון זה:     חיפוש מתקדם...

חזרה לפורוםהדפסה עם תגובותתגובה למאמר


מערכת פא"צ אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים.



© פורום ארץ הצבי