  
  
  
|
 |
|
||
  אם כבר אז כבר - שאלה לאבע |
|||
|
|||
העיריה שבתחומה אני גר, עיריית תל אביב הרעיפה עלי הטבות מהטבות שונות. - מותר לי לבנות חדר גדול על הגג (40 מטר) - מותר לי לבנות ברכה בחצר ( דא עקא ששטח החצר יאפשר לי לבנות רק בריכת נוי לדגים בשטח 2X2 מטר מקסימום) - מותר לי להגדיל את המרתף פי 3 ( כנראה בטכניקות של בוני מנהרות ברפיח) תמורת כל ההטבות האלה דורשת העיריה ממני עשרות אלפי שקלים היטל השבחה. אלא מאי? - עוד חדר אני לא צריך, להפך, מספר הנפשות בבית צפוי להתמעט וגם תכנו הבית לא מאפשר הוספת חדר בצורה סבירה - דגים אני אוהב רק בצלחת - אין לי קשרים בחמאס ואינני יודע להגדיל מרתף בבית שכבר בנוי, ואני גם לא צריך את זה בקיצור הודעתי לעיריה שאינני מעוניין בהטבות הנ''ל ושאני מוכן להתחייב לוותר עליהן עד עולם. זה לא עניין אף אחד ולבסוף בלית ברירה וכדי להמנע מתשלום מיידי חתמתי על נייר שבו אני מתחייב לשלם את ההיטל אם וכאשר אמכור את הדירה. האם כל העניין הזה חוקי לדעתך? | |||
| _new_ |
 |
|
|
||
| אם כבר אז כבר - שאלה לאבע |
|||
|
|||
שאלה ותשובה בעניין היטל השבחה מאת: ד''ר אברהם בן עזרא שאלה: העירייה בתחומה אני גר, הרעיפה עלי הטבות שונות: - מותר לי לבנות חדר גדול על הגג (40 מטר). - מותר לי לבנות ברכה בחצר (...אלא שבמקרה שלי,שטח החצר יאפשר לי לבנות רק בריכת נוי לדגים בשטח מקסימאלי של 4 מ''ר). - מותר לי להגדיל את המרתף פי 3 ( כנראה בטכניקות של בוני מנהרות ברפיח). תמורת כל ההטבות האלה דורשת העירייה ממני עשרות אלפי שקלים היטל השבחה. אלא מאי? - עוד חדר אני לא צריך, - דגים אני אוהב רק בצלחת, - ואין לי עניין כלל בבניית מרתף. הודעתי לעירייה כי אינני מעוניין בהטבות הנ''ל, ואני מוכן להתחייב לוותר עליהן. בלית ברירה וכדי להימנע מתשלום מיידי של היטל ההשבחה, חתמתי על התחייבות לשלם את ההיטל אם וכאשר אמכור את הדירה. האם זה חוקי? תשובה: יש לדעת כי היטל השבחה משולם לוועדה המקומית לתכנון ולבניה בכל מקרה של השבחת הנכס באמצעות תכנון עירוני חדש [תוכנית מתאר שבעטייה עולה ערך הנכס]. היטל ההשבחה חל בין אם בעלי הנכס מעונינים בהטבה ובין אם לא. שיעור ההיטל הוא מחצית מעליית שווי הנכס כתוצאה משינוי התוכנית. לגבי הגבייה, הרי הוועדה המקומית חופשית לגבות את ההיטל במועדים ובנסיבות כהבנתה, אולם בפועל ההיטל נגבה כאשר בעל הנכס צריך לקבל אישור כלשהו מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – כגון: בעת בקשה לבניה חדשה או לתוספת בנייה בנכס, כמו גם בעת מכירת הנכס [וקבלת אישור מהוועדה על מצב התכנון והרישוי של הנכס]. מכיוון שפעולת המכירה יכולה להתבצע גם ללא אישור מהוועדה, שיידחה עד לשלב ההעברה בטאבו, הרי הוועדה מוסמכת להתנות את דחיית התשלום של היטל ההשבחה עד למועד המכירה [כדי שסכום ההיטל יילקח בחשבון בפעולת המכירה], וזה מה שהרשות ביצעה במקרה הנדון, על פי החוק. לפרטים: bezra@inter.net.il אתרים: http://kurtov.israel.net | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| תודה לך- כלומר - כשר אבל מסריח? |
|||
|
|||
| _new_ |
|
|
|
||
| למה מסריח? |
|||
|
|||
הנכס שברשותך שווה כעת יותר מאשר היה שווה קודם. מימוש שוויו יהיה בזמן מכירתו וכך גם תשלום ההטל, נשמע הוגן למדי :) | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| ערך הנכס לא עלה בפועל בעשרות אחוזים |
|||
|
|||
כפי שמחירו יעלה בעת מכירתו. מכאן שיהיו לו קשיים למכור את דירתו אם ירצה, כי לא בטוח שהקונה יסכים להצעת מחיר שתכלול גם תשלום ההיטל. בכל השוואת מחירים פשוטה יצוצו הדירות שלא חוייבו בהיטל לראש רשימות הקניה. | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| אולם אותן דירות אינן |
|||
|
|||
בעלי אפשרות להגדלה ובניה על הגג. בסיס ההשואה שונה. וגובה ההטל אמור לעמוד במבחן הסבירות. לא נראה לי כי מישהו ייצא כאן בהפסד. דירות גג בתל-אביב הינן אטרקטיביות מאד. | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| וכמובן צריך להיות |
|||
|
|||
בעלות ולא בעלי כפי שנכתב על ידי. | |||
| _new_ |
|
|
|
||
| הבעיה |
|||
|
|||
בתגובה להערת רמי: הבעייתיות בחוק היא בכך שאם אתה מוכר את הדירה למי שאף הוא כמוך לא זקוק ולא מעוניין לממש את ההשבחה, הרי אז העסקה אינה סבירה. כופין עליך השבחה... | |||
| _new_ |
|
 |  |
| מערכת פורום ארץ הצבי אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים. |
© פורום ארץ הצבי